蛋壳公寓的危机:陷入租金贷后该如何翻身

2020-03-02 14:47大豫创业者
 
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刚刚登陆纽交所的蛋壳公寓,近日又来到了舆论的风口浪尖。

事情的起因究其根本原因在于疫情的影响。受疫情影响,多地蛋壳公寓房东称,被蛋壳要求免租1个月,然而与此同时,租客却不能减免租金。

不仅如此,众多蛋壳公寓的租户反映蛋壳以疫情为由,强制要求各地的租客退租,包括北京、上海、深圳、天津、武汉等多地的租客都收到了蛋壳的退租通知。

祸不单行,2月18日,深圳市委政法委认为蛋壳公寓存在“租金贷”现象,且该行为存在较大的涉稳风险,要求深圳市地方金融监管局、深圳银保监局开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称和数量等情况。

毫无疑问,疫情的突然爆发使得其严重依赖租金贷的盈利模式遭受了巨大的挑战。虽说已有长租公寓企业上市,但不可否认的是长租公寓的市场依旧混乱不堪。

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本次疫情期间蛋壳公寓与房东、租客间的纠纷便是市场混乱的表象之一。有租客反映蛋壳公寓一边要求住户正常交租,一边要求房东免租一个月。此外,部分地区的蛋壳公寓还以法定不可抗力的缘由强行与房东终止合同。

针对上述问题,蛋壳公寓于2月13日做出回应,表示将加大优惠力度,续租租客的首月租金立减50%。另外,在优惠活动基础上,租客将额外享受专属疫情补贴。

2月20日,蛋壳公寓又向房东公布了“蛋壳房东支持计划”,提供了多种免租期支持和返还方案,2月25日,关于返城复工等相关问题,蛋壳公寓出台了相关的补贴政策。

此次外界对蛋壳公寓最大的质疑在于,刚上市纽交所、IPO募资约为1.3亿美元的蛋壳公寓,在疫情蔓延仅半个月,就陆续与房东、租客发生纠纷,并出现了单方面解约等恶劣行为。业内人士认为,蛋壳公寓脆弱的现金流是根本原因。

实际上,从蛋壳公寓披露的财务数据可以看出,近几年蛋壳公寓的营业收入不断增加同时,其亏损力度也在不断加大。此外值得注意的是,蛋壳公寓对租金贷的依赖性比较大。

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综合来看,疫情已经影响到了蛋壳公寓的履约能力与现金流,加之其业已存在的租金贷等相关违规问题,蛋壳公寓的自身问题很可能会持续发酵。

就目前来看,长租公寓行业的现状是无论是分散式还是集中式公寓,公寓市场的各个玩家,并非是单纯的二房东、租赁中介,其本质是房屋或者物业管理公司。

由于租金回报周期长,一些盈利方式尚不清晰、产品同质化问题尚未解决的品牌公寓,试图通过规模效应来对冲成本。这表示单靠租客月付或季度付的租金是无法维持房源的增长、最终实现规模效应的。

总体来看,疫情已经在长租公寓的市场引发了连锁反应。由此可见随着国家对租金贷管控的趋严和疫情的长尾效应,长租公寓行业并没有来到拐点。

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