疫情下的长租公寓,局面不容乐观

2020-02-07 13:08大豫创业者
 
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在新型冠状病毒的疫情之下,各种因素交织影响,这使得在都市中的庞大租房群体步入了尴尬的处境。

这种尴尬的处境集中变现为租客受疫情影响返程遇阻、房东受疫情影响租金可能落空、租房平台夹在租客和房东二者之间需要做好平衡。但现实总是不尽如人意,租客、房东、平台三者的诉求各不相同,短期内激增的突发状况考验着每一个人的耐心,在这种压力之下,很容易出现不满。

前段时间,在媒体的宣传下,部分个人房东主动为租客减免房租的事件被登上了新闻,一时之间,不少个人房东纷纷响应,主动为租客减免房租。但是与个人房东相比,长租公寓平台由于背负着巨大的成本,因此很难轻易做出减免房租的决定,因此与个人房东受称赞相比,网络上充满了对于长租公寓平台的吐槽声。

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与个人房东相比,长租公寓平台重资产经营,对资金要求极高,因此受疫情的影响较大,而同长租公寓平台一样,一些重资产运营的行业也同样受到了极大的影响。主要集中表现为:租金减少,成本不变,现金流断流,整体面临着巨大的生存压力。

值得注意的是,从整体来看,长租公寓的发展目前仍然处于上升期,还未至发展拐点,因此,疫情的到来对于长租公寓的发展来说是一次重大的考验,需要各方携手才能渡过。

受疫情影响,许多租客遇到特殊情况无法如期返城,租住的房间处于空置状态,因此,减免房租是租客的普遍诉求。受个人房东主动减免房租的影响,许多租客也对长租公寓平台发出了同样的呼吁。

对于房东是否应主动减免房租,社交网络上存在不同的声音,围绕房东是否应主动减免房租的讨论仍无定论,但作为房东、租客之间的平台,长租公寓们被寄予了很高期望。

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与个人房东相比,长租公寓们的行动确实显得相对迟缓,但这并非没有原因。近段时间以来,有关疫情对餐饮、旅游、影院等重线下行业造成打击的消息层出不穷,与这些行业类似,同样重线下的长租公寓也正遭遇疫情带来的挑战。

受全民战疫和假期延长影响,人口流动急剧减少甚至停滞,没有人来,意味着没有租金收入;受疫情影响部分房源空置,在没有收入的情况下,公寓企业还需支付给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出;各种意外因素叠加,租客违约情况加重。

因此,疫情中,整个住房租赁行业都受到波及,而长租公寓因其商业模式特点进一步承压,在生存、发展与用户诉求间如何平衡正考验着每一家长租公寓运营方。

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