蛋壳赴美上市,长租公寓前途一片光明?

2019-10-29 09:36大豫创业者
 
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美国东部时间2019年10月28日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交F-1招股书,拟进行IPO,预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所,本次IPO的承销商将由花旗集团、瑞士信贷和摩根大通担任。

蛋壳公寓成立于2015年,主营长租公寓。时隔不久,蛋壳公寓就拿到了100万的天使轮融资和1000万的A轮融资。2017年,蛋壳公寓获得了由愉悦资本领投、优客工场跟投、开物华登追投的1亿元A+轮融资。随后2018年,蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资和7000万美元的B+轮融资。2019年3月,蛋壳公寓获得了5亿美元的C轮融资。在此之后,蛋壳公寓的估值已超20亿美元。

蛋壳公寓在成立4年的时间里发展到估值超20亿美元,除了自创的“新租赁”模式,有效提高了公司的运营效率、提升了用户体验外,也和它赶上了野蛮生长的时机不无关系。2016年,国务院推出了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,让广大长租公寓迎来了新的发展机会,这里面就包括了蛋壳和自如。值得一提的是此前自如也被爆出即将赴美上市的消息。

不仅如此,各大房企和金融机构也纷纷布局长租公寓市场,随之而来的是大量的资本开始涌入长租公寓市场。大量资本在助力长租公寓野蛮生长的同时也滋生了不少市场乱象,受此影响,不少公寓品牌因资金链的断裂不得不停止运营,而部分长租公寓品牌也被爆出了甲醛超标现象。

在经历野蛮生长后,长租公寓市场开始向精细化运营的方向转变。然而,长租公寓行业对于资金和地产具有很大的依赖性,前期资金投入也较大,因此盈利方面也存在明显的问题。

上市对于长租公寓来说,或将成为解决规模化过程中的资金需求。这也与蛋壳公寓在招股书中提到的IPO募集资金的三个用途:进一步拓展业务规模;加强在技术方面的实力,进一步发挥蛋壳大脑的效用;用于一般性营运资金用途不谋而合。

此外,在长租公寓行业中爆发的同质化问题也值得各个长租公寓品牌去重视,相同的市场定位势必会造成同质化的产品设计,因此要想打破同质化的经营,打造差异化的服务或将成为未来长租公寓品牌主打的方向。

长租公寓市场要想有更长远的发展,还需要各个长租公寓品牌在盈利模式、产品质量、运营效率等方面不断突破。

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