WeWork折戟IPO,共享办公何处突围?

2019-10-09 18:49大豫创业者
 
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近日,WeWork官网正式发布声明:将向美国证券交易委员会正式撤回招股说明书,暂停IPO进程,这也等于宣告了WeWork在2019年内上市的计划落空。

WeWork估值泡沫破灭上市梦碎

2010年,米格尔·麦凯维、亚当·诺依曼与其妻子丽贝卡·诺依曼作为最初的创始人在纽约创建了WeWork。

成立9年新经济公司,目前已经拥有超过50万人在全球35个国家的120多个城市的WeWork空间里工作。

当时人们都觉得WeWork的出现改变了商业地产的玩法,未来将颠覆了人们传统的办公习惯,在8月14日提交招股说明书之前,WeWork是当时一级市场估值最高的美国独角兽公司,估值一度达到470亿美元。

然而,通过烧钱带来的营收高增长在WeWork正式的IPO之路上却再也掩盖不了潜藏已久的问题:“二房东”式盈利模式,造血功能单一;通过烧钱换来高速增长的营收,造成连年成倍的亏损;公司高管人员混乱、财务状况下滑等问题接连爆出,创始人亚当·诺伊曼负面消息不断。

6周的时间,WeWork 的估值从最高时的470亿美元直线下调至100亿到150亿美元,跌了近三分之二,年内IPO终成梦幻泡影。

优客工场赴美IPO寻求突围

据外媒报道,优客工场于2019年第三季度赴美IPO考察,后又有报道称将于2020年上市,融资至多2亿美元。

优客工场作为国内共享办公的知名品牌,近年来在国内迅速扩张,但优客工场上市之路同样需要面临目前共享办公存在的共性问题:营收结构单一,难以持续盈利等。

相较于共享办公同赛道竞争者,除了房租这一营收支柱外,优客工场在未来投融资,营销推广等业务也逐渐形成增长之势。此外,优客工场与联想等集团公司达成了合作,未来将会在企业服务中增加人工智能等先进科技手段为创业企业减负,这或成为优客工场在共享办公激烈的竞争中脱颖而出的关键。

目前,优客工场三大业务板块分别是以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出。从优客工场的网站上,还可以找到其提供传播,投融资,学院等服务服务内容,在未来附属服务可能将成为其主要的营收。

智能化办公或成为未来共享办公发展方向。据时代周报报道,2018年8月,优客工场与联想联合宣布,打造国内首个智能办公空间——优客工场凯德晶品社区,涵盖了智能工位管理系统、智能访客门禁系统、智能会议系统、智能云打印服务等模块。优客工场是智能化办较早的一批探路者,如今其智能化程度在国内同行业属于头部位置,智慧化办公服务体系的搭建可能是未来吸引更多的企业入住的突破口。但能否成为趋势,仍需要市场来检验。

周报尾图.jpg

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